2022/08/19 10:28:23

美7月成屋銷量衰5.9%連6月下滑 但房價只漲不跌

moneydj新聞 2022-08-19 10:28:22 記者 李彥瑾 報導

最新公佈的數據顯示，7月美國二手房銷量再度衰減，連續6個月下滑，並跌至兩年來最低紀錄，原因包括房貸利率大幅勁升，加上房價直逼天價，讓資金有限的買家卻步，都拖累近期房市降溫。

路透社、《華爾街日報》等外媒報導，根據全美不動產仲介協會(national association of realtors，nar)8月18日公佈，經季節性因素調整後，2022年7月美國成屋銷售(existing-home sales)經季調後的年率為481萬戶，較6月減少5.9%，創2020年5月以來新低、逾8年來最長連跌紀錄。

成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。

為了讓通膨率回到目標值2%，自今年3月以來，聯準會(fed)已累計升息2.25個百分點。fed 17日公佈的7月會議紀要顯示，fed官員坦言，借貸成本上升使得房市激情不再，並預計未來還會繼續放緩。

美國房貸機構房地美(freddie mac)的數據顯示，截至8月18日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-yr fixed-rate mortgage)平均利率為5.13%，較前週5.22%有所下降，但遠高於去年同期的2.86%。

儘管房市買氣減弱，但因供給依然緊俏，美國房價持續高漲不墜。根據nar的數據，7月全美成屋房價中位數較去年同期大漲10.8%，達到403,800美元，連續24個月增幅達兩位數。不過，這是2020年7月以來最低增幅，並低於6月創新高的413,800美元，為1月以來首見下滑。

近幾個月來，美國通膨衝上40年新高，吃掉民眾所剩無幾的購買力，加上房價飆漲速度快，大幅加重美國民眾的購屋負擔壓力。nar首席經濟學家lawrence yun指出，現階段購屋民眾的房貸負擔率達25%，等於收入的2成5都拿來繳房貸，明顯高於covid-19疫情前的15%。

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